יש לך משכנתא ? בוקר טוב ! כדאי להתעורר ולבדוק מה שלומה. רבים מהאנשים שאני פוגש טומנים את הראש בחול כמו בת יענה, בכל הקשור למשכנתא הקיימת שלהם: 'עזוב אותי מהבנק' הם אומרים, 'לי זה לא יקרה, אין מצב שההחזר החודשי ישתגע ויקפוץ בצורה משמעותית.' 
רובם מבועתים רק מהרעיון לפתוח שוב את הנושא ולגלות ששוב אין להם את הדרך לשלוט בכל הפרטים לטובתם.
מה שהבנקאים לא מספרים לך יכול לחסוך לך 20% עד 40% מעלות המשכנתא שלך!
הבנק לא יפנה אליך מיוזמתו בכדי ש"תמחזר את הלוואתך".
יש בשורה ! שיטת 'פשוט משכנתא' פורשת בפניך את הדרך הבטוחה למחזר את המשכנתא הקיימת ואולי אפילו להרוויח כסף בדרך.

אם כך, מה עליך לעשות בכדי שתוכל להרוויח כסף החל מהחודש הבא ?
הוצא מהבנק דוח יתרות לסילוק של המשכנתא הקיימת.  
מוקדי הטלפונים של הבנקים להוצאת הדו"ח הם:
1.לאומי למשכנתאות - 3200 *
2.משכן(פועלים) - 2401 *
3.דיסקונט למשכנתאות - 2009 *
4.מזרחי טפחות - 1800-475473
5.הבינלאומי למשכנתאות - 3533*
 
דוח יתרות לסילוק הגיע ? מה התגליות העולות ממנו ?
אם בהלוואת המשכנתא שלך יש את הסעיפים הבאים כדאי להדליק נורה אדומה:
נורה אדומה מספר 1
אם ברשותך הלוואה הצמודה למדד המחירים לצרכן כדאי להיערך לעליות מתונות, אך בטוחות בהחזר החודשי שלך. כל עליה במדד משפיעה ישירות הן על יתרת הקרן והן על הריבית בהלוואת המשכנתא שלך. סכום זה מוצג בדו"ח יתרות לסילוק תחת הסעיף של "הצמדת קרן וריבית".
לתשומת הלב בדו"ח יתרות לסילוק של הלוואתך, האם יתרת הקרן ירדה ?
אם נוטלים הלוואה צמודה לתקופה ארוכה, מקטינים את קרן ההלוואה רק לאחר תשלום של 60% מהזמן.
בקיצור שלמת ושלמת, וקרן ההלוואה שלך לא קטנה.
נורה אדומה מספר 2
אם נטלת הלוואה על בסיס מט"ח (מטבע חוץ)- הלוואה צמודה לדולר, אירו, פרנק שוויצרי, יין.
כדאי לעקוב בזהירות רבה אחר ההלוואה הנ"ל, כיוון שהתנודתיות בהלוואות מט"ח היא גדולה מאוד.
לאחרונה נתקלתי בלקוח שנטל הלוואה בסך 250,000 ₪ על בסיס היין (מטבע החוץ היפני) ל- 25 שנה. הלקוח שילם לבנק במשך 3.5 שנים סכום של 63,564 ₪, ולמרות זאת יתרת הקרן שלו גדלה ל 304,578.34 ₪! גידול של כמעט של 22%! הגידול נוצר בגלל שהלוואות על בסיס מט"ח צמודות לשער החליפין, ומכיוון ששער החליפין הוא תנודתי מאוד והוא עלה משמעותית אז גם יתרת הקרן של ההלוואה עלתה.
 
נורה אדומה מספר 3
אם ברשותך הלוואת משכנתא שיש בה רכיבים של הלוואות משתנות (הלוואה שבה ריבית ההלוואה יכולה להשתנות במהלך תקופת ההלוואה), דע לך שאתה יושב על "חבית נפץ". ברגע שהריבית תעלה (והיא תעלה בוודאות), ההחזר החודשי שלך יגדל בצורה משמעותית. וכמובן שלא תהיה ערוך לגידול הרב בהחזר החודשי כי הבנק לא יידע אותך שהריבית הולכת לעלות...
דע לך שאם יש לך הלוואה שהריבית בה משתנה והיא לתקופה של 30 שנה, על כל שינוי של 1% בריבית, ההחזר החודשי שלך יגדל ב 14.4%.
שים לב, זה שיש לך משכנתא זה לא אומר שאין ביכולתך לשנות את הנתונים לטובתך. גם אם לקחת משכנתא לפני 4 שנים או 8 שנים תוכל לשנות את הנתונים, פעולה הידועה בשם – 'מחזור משכנתא'. מה שהתאים לך לפני מספר שנים, ייתכן ולא מתאים לך היום. הסיבה יכולה להיות: כסף שקיבלת או העלאה בהכנסה שלך, או שינויים שהתרחשו בחיים שלך כמו רצון לשדרג את הדירה שגרת בה לדירה יותר גדולה וכד'.
להורדה בחינם של הספר האלקטרוני סודות המשכנתא הרווחית שלך שבו אני חושף מיתוסים רבים של עולם המשכנתאות, כדאי ללחוץ כאן
http://www.simplemortgage.co.il/mortgagegiftbook/?ref=el
 
מתחייב לחיסכון החודשי שלך,
עומר דורון
יו"ר פשוט משכנתא
1700-700-041
Office@simplemortgage.co.il