בס"ד                                                                                                                                  
 
האם עדיין שלושת הפרמטרים החשובים בקניית דירה הם- מיקום, מיקום ומיקום?
 
האמירה הזו, ישנה ,לפחות כמו שוק הנדלן, ועדיין אומנם, יש בה איזו אמת, אלא, שהפעם, יותר מתמיד, זה תלוי איך תסתכלו על זה.
 
ב"הקהילה שלי", אתר נדלן ייחודי המתמחה בציבור הדתי על כל גווניו, מציעים לכם להתבונן עליה מזווית חדשה:
מיקום ערכי - האם יש במקום שייכות לקהילה סביבתית, התומכת ב"ערכים" שלי?
מיקום תעסוקתי - האם ישנה נגישות למקור הפרנסה שלי?
מיקום תרבותי - האם קיימת קירבה למוסדות חינוך, בתי כנסת ותרבות?


 
כשמגיעים מעולם ערכי ושורשי, כמו העולם הדתי, למשל, אי אפשר שלא להתייחס ל"אני" הייחודי שלנו, מכל ההיבטים.
חשובה לנו גם שייכות לקהילה, גם בתי כנסת ובוודאי שמוסדות חינוך.
 
גם אם אנו מעוניינים בדירה לטווח קצר כגון להשקעה, ועל אחת כמה וכמה, כשמדובר בדירה לטווח ארוך. מתן ערכים סביבתיים, יעלו את ערך המימוש של הדירה, וזאת, בקו ישר, עם כדאיות המגורים בה.


 
אם כך, אתם ודאי שואלים את עצמכם, איך נדע לבחור נכון?
 
בחירה כ"כ משמעותית עם אפקט לטווח ארוך, ומאין לנו ידע, על מידת התאמותינו ל"מיקום" הדירה?
 
איך נדע לזהות עד כמה הקהילה נכונה לנו? מהם בתי הספר שישנם בקרבת מקום?
אופי בתי הכנסת והרמה הדתית?
 
לכן,אנחנו, באתר "הקהילה שלי" יצרנו עבורכם שאלון קצר וייחודי, שיעזור לנו לחבר אתכם לדירה שתואמות לתשוקה שלכם, ומתכתבת בדיוק עם הצרכים הייחודיים שלכם.
למעבר לשאלון:
שאלון הקהילה שלי


 
האם אפשר להפוך דווקא בתקופה זו, את הלימון ללימונדה?
 
מסתבר שיש אור בקצה המנהרה ודווקא המצב שנוצר, הביא אתו כמה בשורות טובות לשוק הנדל"ן.
ניתן לראות שקיימת עליה של 8.6% בהיקף העסקאות, ברבעון השלישי של 2020 לעומת הרבעון השלישי אשתקד.( ללא מחיר למשתכן)
אומנם, באזור ת"א והמרכז, הייתה מגמת ירידה בהיקף העסקאות אך, זה פחות מפתיע, מאזורים כמו ירושלים וחדרה שדווקא הגיעו לשיא היסטורי!! ברמת עסקאות הנדל"ן.
 
למה כדאי לקנות דווקא עכשיו?
 
הודעת בנק ישראל על הסרת מגבלת ריבית הפריים, צפויה להפחית את החזרי המשכנתא החודשיים בכ- 5%, בממוצע ואף ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה, צפוי לרדת בקרוב ל 7%.
(פרופ' דני בן שחר וירין מני)
אם כך, העובדה ששוק הנדל"ן עבר את המשבר הנוכחי בהצלחה , נותן אור ותקווה לקנות בימים אלו.
 
אם כך, היכן היו ירידות מחירים, שהפכו את האזורים להזדמנות נדלנית?
 
ירידות המחירים, ההופכות כאמור את האזור לאטרקציה נדלנית דווקא עכשיו, תלויים, כך מסתבר , בגודל הדירה. למשל, ערים בהן דירות 3 חדרים הראו ירידת מחירים, הן-נתיבות, צפת, יבנה, לוד, קריית מוצקין, רמת גן, טבריה,חדרה, הוד השרון.
דירות 4 חדרים שגם להן הייתה ירידה, דווקא נמצאו באור יהודה, דימונה , צפת,רעננה, פתח תקווה,
בית שמש, נתיבות, בת ים,ב"ב, רמלה, חדרה, חיפה.
 
מעוניינים דווקא בדירת 5 חדרים? ייתכן שתרימו גבה, כיון, שההפתעה באה דווקא מהכיוון שלהן.
 
לדירות אלו נרשמו דווקא עליות מחירים ברוב חלקי הארץ. פרט לאזורים:קריות, כפר סבא, רעננה ב"ב וטבריה.
 
דירות 6 חדרים גם הן במגמת עליה בביקושים, מה שאומר שיש למהר ולרכוש עכשיו ולזהות את ההזדמנות.
 
אם כך, עולה כי המצב הפך להזדמנות באזורים מסוימים, הן מבחינת ירידת המחירים והן מבחינת שיפור בריביות והון עצמי. 
 
אז מה אתם אומרים, האם תהיו מאלה שיגידו בסעודת שבת בעוד כמה שנים " אנחנו זיהינו את ההזדמנות והרווחנו את עליות המחירים"?

אם עניתם בחיוב לשאלה, אז, הצעד הקטן הבא שלכם הינו מילוי "השאלון הקהילה שלי" ובחינת ההצעות באתר שלנו.


לייעוץ חינם מאחד היועצים שלנו, להתקשר למס':
077-9555366